Opšti uslovi poslovanja

🏛️ OPŠTI USLOVI POSLOVANJA – IN INVEST NEKRETNINE UŽICE

Ovim Opštim uslovima poslovanja, IVAN NOVAKOVIĆ PR, IN INVEST UŽICE, Mihaila Pupina 1, lokal 11, PIB 110261535, MB 64767364, reg. broj posrednika 1703, uređuje se poslovni odnos između posrednika i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).
Zaključenjem ugovora o posredovanju ili prihvatanjem ovih uslova, nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa svim odredbama Opštih uslova poslovanja.

Ovi Opšti uslovi predstavljaju pravnu osnovu za sve poslove posredovanja u oblasti prodaje apartmana u Užicu, prodaje stanova, izdavanja nekretnina i kupoprodaje nekretnina na teritoriji Užica i Zlatibora.

II. POSLOVI POSREDNIKA

Posrednik je dužan da:

  • zaključi ugovor o posredovanju u pisanom obliku;

  • pronađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla;

  • da objektivno mišljenje o tržišnoj vrednosti nekretnine;

  • izvrši uvid u dokumentaciju i upozori na moguće pravne rizike (tereti, zabeležbe, ograničenja, upis, prava preče kupovine);

  • predstavi nekretninu na tržištu i oglašava je kroz dogovorene kanale marketinga;

  • omogući pregled nepokretnosti;

  • štiti lične podatke nalogodavca i čuva poslovnu tajnu;

  • obavesti nalogodavca o svim bitnim okolnostima u vezi sa poslom;

  • posreduje u pregovorima i nastoji da se ugovor realizuje;

  • prisustvuje zaključenju predugovora i ugovora;

  • prisustvuje primopredaji nepokretnosti.

Posrednik se smatra da je omogućio vezu sa trećim licem ukoliko je:

  • organizovao razgledanje nekretnine;

  • organizovao sastanak između nalogodavca i trećeg lica;

  • dostavio kontakt podatke zainteresovanog kupca;

  • saopštio tačnu lokaciju nekretnine.

Ekskluzivno posredovanje

Nalogodavac se može obavezati da neće lično prodavati nekretninu niti angažovati drugog posrednika tokom trajanja ugovora o ekskluzivnom posredovanju.
Ukoliko pokuša da proda nekretninu bez agencije ili preko druge agencije, dužan je da plati ugovorenu posredničku naknadu u celosti.

III. OBAVEZE NALOGODAVCA

Nalogodavac je dužan da:

  • obavesti posrednika o svim bitnim okolnostima u vezi sa nekretninom;

  • dostavi originalnu dokumentaciju o vlasništvu;

  • omogući razgledanje nekretnine;

  • da tačne informacije o ceni, stanju i lokaciji;

  • isplati posredniku ugovorenu proviziju;

  • obavesti posrednika o svakoj promeni (ceni, rokovima, pravnom statusu) u roku od 3 dana;

  • odmah prijavi ako kupac pokušava da zaključi ugovor bez posrednika;

  • kupac/zakupljivač je dužan da pre razgledanja potpiše Potvrdu o gledanju.

Ako odbije potpis — posrednik nije dužan da pokaže nepokretnost.

IV. OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu:

  • zaključenjem Ugovora ili Predugovora;

  • uplatom kapare ili avansa;

  • nezavisno od toga da li je kasnije došlo do odustanka strana.

Posrednik ne naplaćuje proviziju unapred.

Troškovi pribavljanja dokumentacije (list nepokretnosti, legalizacija, porezi i sl.) padaju na teret nalogodavca, osim ako nije drugačije ugovoreno.

Posrednik ima pravo na proviziju ako:

  • bračni ili vanbračni partner, dete, roditelj kupca zaključi ugovor, a kupac je doveden preko posrednika;

  • ugovor bude zaključen do 30 dana nakon isteka ugovora o posredovanju, ako je posledica rada posrednika.

V. ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik postupa sa pažnjom dobrog privrednika.
Posrednik ne odgovara za:

  • obaveze ugovornih strana iz međusobnog ugovora;

  • kvalitet nepokretnosti i skrivene mane (osim ako je prodavac o tome pisano obavestio posrednika, pa posrednik sakrio informaciju).

VI. PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU

Ugovor se zaključuje na rok definisan ugovorom.
Ako rok nije naveden — smatra se da traje 12 meseci.

Ugovor prestaje:

  • zaključenjem posredovanog pravnog posla;

  • istekom ugovorenog roka;

  • pisanom/elektronskom izjavom nalogodavca o otkazu (osim kod ekskluzive).

VII. OPŠTE ODREDBE

Za sve što nije uređeno ovim uslovima ili ugovorom primenjuju se:

  • Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti

  • Zakon o obligacionim odnosima

🧾 CENOVNIK USLUGA – IN INVEST NEKRETNINE UŽICE

KUPOPRODAJA

  • Najviša ukupna provizija: 5%

  • Najniža ukupna provizija: 2%

PRODAJA (Prodavac plaća)

  • Stanovi: 2%

  • Kuće i placevi: 2%, ali ne manje od 1000 €

KUPOVINA (Kupac plaća)

  • Kupovina nekretnine: 2%

  • Provizija se naplaćuje kada je ugovorena ili ako kupac daje nalog za potražnju.

  • ali ne manje od 1000 €

ZAMENA NEKRETNINA

  • Provizija: 2% od obe strane

ZAKUP / IZDAVANJE

  • Do 24 meseca: 50% mesečne zakupnine od svake strane

  • Preko 24 meseca: 100% mesečne zakupnine od svake strane

  • Poslovni prostori / hale / zemljište: 100% zakupnine od svake strane

Agencija može uzimati nepokretnosti u zakup na duži period i izdavati ih kratkoročno (stan na dan), u skladu sa zakonom.

VANREDNI TROŠKOVI

Usluge poput legalizacije, poreza, uknjižbe, pribavljanja dokumentacije naplaćuju se dodatno, po posebnom dogovoru.
PDV nije uračunat u cenu usluga.

📝 ZAVRŠNE ODREDBE

Angažovanjem IN INVEST NEKRETNINE UŽICE, nalogodavac potvrđuje:

  • da je upoznat sa ovim Opštim uslovima i cenovnikom,

  • da ih prihvata bez uslova,

  • da se svi sporovi rešavaju pred nadležnim Osnovnim sudom u Užicu.

Call Now ButtonPozovi odmah